关于农民出售的土地多少年没启用可以自动收回的问题,首先需要明确的是,农村土地的所有权属于集体,农民个人通常只有承包经营权或土地经营权,一般情况下农民不能直接“出售”土地所有权,若您指的是土地经营权流转后买方未启用的情况,连续两年弃耕抛荒,原承包方或发包方可能有权处理。
如果农民是将土地经营权流转给他人,且流转后的土地出现连续两年弃耕抛荒的情况,承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的,发包方有权要求终止土地经营权流转合同,收回土地经营权。
若农民所谓的“出售”是指非法买卖土地所有权,由于农村土地所有权归集体所有,该买卖行为本身不合法,不存在“启用”及“自动收回”的合法前提,集体可依法收回土地。
若土地经营权流转后未启用的时间未满两年,即使土地处于闲置状态,发包方也不能仅以此为由收回土地经营权,需等待满足连续两年弃耕抛荒的条件。
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《中华人民共和国农村土地承包法》(2018年修正)第六十四条规定:“土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境,承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的,发包方有权要求终止土地经营权流转合同。土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。”
在农民将土地经营权流转的场景中,若受让方(即土地经营权人)取得土地经营权后,未按约定启用土地,导致弃耕抛荒连续达到两年以上,此时承包方(原农民)在合理期限内未解除流转合同的,发包方(农村集体经济组织)就有权依据该条法律规定,要求终止土地经营权流转合同,进而收回土地经营权。因此,在符合上述法律规定的情况下,农民出售(流转)的土地若出现连续两年弃耕抛荒未启用的情况,发包方有权收回。
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1、核实土地流转性质及合同约定:首先明确农民“出售”土地的具体性质,是土地经营权流转还是非法买卖土地所有权。若为前者,仔细查看土地经营权流转合同中关于土地使用、弃耕抛荒及合同解除的条款,确认双方权利义务。
2、收集土地未启用及弃耕抛荒证据:若土地确实存在未启用且弃耕抛荒的情况,及时收集相关证据,如土地现状照片、视频,周边村民的证人证言等,证明土地连续弃耕抛荒的时间及状态,为可能的维权提供依据。
3、与土地经营权人沟通协商:主动与土地经营权人联系,了解其未启用土地的原因,尝试协商解决,如要求其尽快恢复耕种,或协商解除流转合同,收回土地经营权。
4、向发包方及土地管理部门反映情况:若协商无果,且土地弃耕抛荒已达两年以上,可向发包方(农村集体经济组织)及当地土地管理部门反映情况,提交相关证据,请求其介入处理,依据法律规定终止流转合同并收回土地。
选择解决方案时,应重点考虑证据的充分性、合同约定的具体内容以及土地未启用的实际原因和时间。若您在操作过程中遇到困难或对具体流程不明确,建议进一步向专业律师咨询,以获取更精准的法律帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫农民出售的土地未启用想收回,过程中可能面临一些法律风险,以下为您举例说明。
1、证据链风险:若农民无法充分证明土地存在连续两年弃耕抛荒未启用的情况,可能导致收回土地的主张无法得到支持。例如,农民仅口头称土地已弃耕两年多,但无法提供土地现状照片、视频、证人证言等有效证据,发包方或法院可能因证据不足而不支持其收回土地的请求,农民将面临无法收回土地经营权的风险。
2、诉讼时效风险:假设土地经营权人流转土地后从第三年开始弃耕抛荒,农民在第五年才意识到可以收回土地并准备维权,但此时距离弃耕抛荒开始已超过三年诉讼时效,且农民无法证明存在诉讼时效中断、中止的情形,那么农民通过诉讼收回土地的主张可能因超过时效而被法院驳回,丧失胜诉权。
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